Поиск жилья и жилищное право в Берлине: залог, потолок цен, WBS
Немецкая версия этой страницы была изменена, а перевод — ещё нет. Пожалуйста, ориентируйтесь на немецкую страницу.
Залог за квартиру не может превышать три месячные арендные платы (без коммунальных платежей).
В Берлине действует потолок цен на аренду (Mietpreisbremse) с 1 января 2026 по 31 декабря 2029 года: арендная плата не должна превышать сравнительную арендную плату более чем на 10%.
Для социального жилья нужна справка о праве на получение жилья (Wohnberechtigungsschein, WBS), которая зависит от границы дохода вашего домохозяйства.
Дискриминация при аренде жилья по признакам, защищённым AGG, запрещена. При спорных случаях можно обратиться в Berliner Mieterverein или в пункт проверки цены аренды.
Не уверены, подходит ли вам этот путь или с чего начать? Мы бесплатно оценим вашу ситуацию и назовём нужные учреждения.
Ответ по электронной почте, обычно в течение двух рабочих дней. Бесплатно, без юридической консультации по конкретному делу.
- Проверить размер залогаЗалог не может превышать трёх месячных арендных плат без коммунальных платежей (§ 551 BGB).
- Проверить арендную плату на соответствие потолку ценЕсли вы подозреваете завышенную арендную плату, обратитесь в Mietpreisprüfstelle по телефону 030 213 007 302.
- При необходимости получить WBSДля социального жилья подайте заявление на Wohnberechtigungsschein; предельные значения дохода зависят от типа WBS (например, WBS 140: 16 800 / 25 200 евро и т.д. в зависимости от размера домохозяйства).
- При дискриминации обратиться за помощьюПри дискриминации по признакам AGG (§ 19, § 21 абз. 5 AGG) можно обратиться в LADG-Ombudsstelle или в Berliner Mieterverein.
- Залог не может превышать три месячные арендные платы (без коммунальных платежей) — требование большей суммы неправомерно.
- Потолок цен на аренду допускает превышение сравнительной арендной платы максимум на 10% — не путайте со снижением цены.
- Границы дохода WBS зависят от типа справки (например, WBS 140) и размера домохозяйства — уточните свой случай индивидуально.
- Указанные здесь адреса и контакты, включая LADG-Ombudsstelle, содержат внутренние расхождения между официальными источниками; сохраняйте оба варианта до личного уточнения.
Подробнее · Правовые основания, данные и практика – для консультантов и специалистов
Залог
Согласно § 551 BGB залог не может превышать три месячные арендные платы, без учёта авансовых коммунальных платежей.
Потолок цен на аренду (Mietpreisbremse)
С 1 января 2026 года по 31 декабря 2029 года в Берлине действует потолок цен на аренду: арендная плата при новом заключении договора не должна превышать местную сравнительную арендную плату более чем на 10%. Дополнительно применяется § 556 абз. 3 BGB (авансовые коммунальные платежи) и § 2 WoVermRG (посредничество при аренде жилья).
Wohnberechtigungsschein (WBS)
Для получения социального жилья требуется WBS. Границы дохода зависят от типа WBS, например WBS 140: 16 800 евро (один человек) / 25 200 евро (два человека) и далее по размеру домохозяйства.
Запрет дискриминации
§ 19 и § 21 абз. 5 AGG запрещают дискриминацию при заключении договоров аренды жилья по защищённым признакам.
Проверка цены аренды
Mietpreisprüfstelle, телефон 030 213 007 302, проверяет обоснованность запрашиваемой арендной платы.
Контакты и расхождение в адресах
Berliner Mieterverein: Spichernstraße 1, 10777 Berlin, телефон (030) 22626-0. LADG-Ombudsstelle указана в источниках по адресу Salzburger Straße 21, 10825 Berlin, телефон (030) 9013-3456 — на другой странице того же ведомства указан иной адрес (см. страницу «Дискриминация в Берлине»); это расхождение сохранено здесь без исправления, как оно присутствует в первоисточниках.
- О чём «Поиск жилья и жилищное право в Берлине»?
- Поиск жилья в Берлине непрост. Знайте свои права: сколько может быть залог, что такое потолок цен на аренду (Mietpreisbremse) и когда нужен WBS.
- Какие сроки и цифры важны?
- 1 января 2026 года – 31 декабря 2029 года: Действие потолка цен на аренду (Mietpreisbremse) в Берлине (Mietpreisbremse-Verordnung Berlin)
- Что сделать в первую очередь?
- Проверить размер залога: Залог не может превышать трёх месячных арендных плат без коммунальных платежей (§ 551 BGB).
- Проверить арендную плату на соответствие потолку цен: Если вы подозреваете завышенную арендную плату, обратитесь в Mietpreisprüfstelle по телефону 030 213 007 302.
- При необходимости получить WBS: Для социального жилья подайте заявление на Wohnberechtigungsschein; предельные значения дохода зависят от типа WBS (например, WBS 140: 16 800 / 25 200 евро и т.д. в зависимости от размера домохозяйства).
- На что обратить внимание?
- Залог не может превышать три месячные арендные платы (без коммунальных платежей) — требование большей суммы неправомерно.
- Потолок цен на аренду допускает превышение сравнительной арендной платы максимум на 10% — не путайте со снижением цены.
- Границы дохода WBS зависят от типа справки (например, WBS 140) и размера домохозяйства — уточните свой случай индивидуально.
Есть вопрос об иммиграции или интеграции? Задайте свой вопрос здесь! – мы отвечаем лично по электронной почте, обычно в течение двух рабочих дней. Без юридической консультации по конкретному делу.