ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਅਤੇ ਪਤਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣਾ (Anmeldung)
ਜੋ ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਉਸਨੂੰ ਉੱਥੇ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੋ ਹਫ਼ਤਿਆਂ (14 ਦਿਨਾਂ) ਦੇ ਅੰਦਰ Bürgeramt (ਨਾਗਰਿਕ ਸੇਵਾ ਦਫ਼ਤਰ) ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਪਤਾ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ (§ 17 Abs. 1 Bundesmeldegesetz, BMG)। ਇਹ ਨਾਗਰਿਕਤਾ ਜਾਂ ਨਿਵਾਸ ਪਰਮਿਟ ਤੋਂ ਬੇਪਰਵਾਹ ਸਭ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪਤਾ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੋਂ Wohnungsgeberbestätigung (ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ) ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (§ 19 BMG) – ਇਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ Bürgeramt ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਪਤਾ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਮੁਫ਼ਤ ਹੈ। ਜੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਲੰਘ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਇਹ § 54 BMG ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਉਲੰਘਣਾ (Ordnungswidrigkeit) ਹੈ, ਜਿਸ 'ਤੇ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਅਸਲ ਘਰ ਦੀ ਭਾਲ ਲਈ ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਾਸਤੇ ਕੋਈ ਕੇਂਦਰੀ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀ ਨਹੀਂ ਹੈ – ਬਾਜ਼ਾਰ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਨਿੱਜੀ ਹੈ। ਪਰ Willkommenszentrum Berlin (ਬਰਲਿਨ ਸਵਾਗਤ ਕੇਂਦਰ) ਅਤੇ ਕਈ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਸਲਾਹ ਕੇਂਦਰ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਕੁਝ ਭਾਲ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਵੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ – Mietspiegel (ਕਿਰਾਇਆ ਸੂਚੀ), Mietpreisbremse (ਕਿਰਾਇਆ ਹੱਦ), Kaution (ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ), ਨੋਟਿਸ ਦੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ – ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਤੈਅ ਹਨ, Mietspiegel ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਬਰਲਿਨ ਦੀ ਆਪਣੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਨਾਲ।
- ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਓਆਪਣੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਓ। § 19 Abs. 3 BMG ਅਨੁਸਾਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਤਾ (ਜੇ ਮਾਲਕ ਕੋਈ ਹੋਰ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸਦਾ ਨਾਮ ਵੀ), ਆਉਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼, ਘਰ ਦਾ ਪਤਾ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪਤਾ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
- Bürgeramt ਵਿੱਚ ਅਪਾਇੰਟਮੈਂਟ ਬੁੱਕ ਕਰੋਬਰਲਿਨ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ Bürgeramt ਵਿੱਚ ਅਪਾਇੰਟਮੈਂਟ ਕੇਂਦਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ service.berlin.de (Terminvereinbarung) ਰਾਹੀਂ ਬੁੱਕ ਕਰੋ। ਔਨਲਾਈਨ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ (eWA) ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਲਈ ਚਾਲੂ ਔਨਲਾਈਨ ਪਛਾਣ ਫੰਕਸ਼ਨ ਵਾਲਾ eID ਯੋਗ ਜਰਮਨ ਚਿੱਪ ਕਾਰਡ ਅਤੇ BundID ਖਾਤਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ – ਜਰਮਨ ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਵੇਂ ਆਏ ਕਾਮਿਆਂ ਲਈ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖੁਦ ਜਾ ਕੇ ਅਪਾਇੰਟਮੈਂਟ ਹੀ ਆਮ ਰਾਹ ਹੈ।
- 14 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪਤਾ ਦਰਜ ਕਰਵਾਓਅਪਾਇੰਟਮੈਂਟ 'ਤੇ ਜਾਇਜ਼ ਪਛਾਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (ਪਾਸਪੋਰਟ ਜਾਂ ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ), ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਅਤੇ ਭਰਿਆ ਹੋਇਆ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫਾਰਮ (Anmeldeformular) ਲੈ ਕੇ ਜਾਓ। ਪਤਾ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣਾ ਮੁਫ਼ਤ ਹੈ।
- ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਸੰਭਾਲ ਕੇ ਰੱਖੋਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ (Meldebescheinigung) ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੋਰਨਾਂ ਕੰਮਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਬੈਂਕ ਖਾਤਾ ਖੋਲ੍ਹਣ, ਟੈਕਸ ਨੰਬਰ (Steuer-ID) ਜੋੜਨ, ਬੱਚਿਆਂ ਦੇ ਭੱਤੇ (Kindergeld) ਦੀਆਂ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਕਈ ਹੋਰ ਸਰਕਾਰੀ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
- ਬਰਲਿਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੁਬਾਰਾ ਘਰ ਬਦਲਣ 'ਤੇ ਪਤਾ ਬਦਲਵਾਓਬਰਲਿਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਘਰ ਬਦਲਣ 'ਤੇ ਵੀ § 17 Abs. 1 BMG ਅਨੁਸਾਰ ਦੋ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਦੁਬਾਰਾ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ – ਆਪਣੇ ਨਵੇਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ Bürgeramt ਵਿੱਚ ਪਤਾ ਬਦਲਵਾਓ (Ummeldung)।
- ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ (ਪਤਾ ਦਰਜ/ਰੱਦ ਨਾ ਕਰਵਾਉਣਾ, ਗਲਤ ਜਾਂ ਦੇਰ ਨਾਲ ਕਰਵਾਉਣਾ) § 54 Abs. 2 BMG ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ, ਜਿਸ 'ਤੇ 1.000 ਯੂਰੋ ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਗਲਤ ਘਰ ਦੱਸਣ 'ਤੇ § 54 Abs. 1 BMG ਅਨੁਸਾਰ 50.000 ਯੂਰੋ ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਖ਼ਤਰਾ ਹੈ। ਬਰਲਿਨ ਦੇ Bürgerämter ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਉਂਦੇ ਹਨ (ਹਰੇਕ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਆਮ ਰਕਮ), ਇਸ ਬਾਰੇ ਇੱਥੇ ਕੋਈ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਸਰਕਾਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
- service.berlin.de ਰਾਹੀਂ BundID ਨਾਲ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ (eWA) ਲਈ eID ਯੋਗ ਜਰਮਨ ਚਿੱਪ ਕਾਰਡ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਚਾਲੂ ਔਨਲਾਈਨ ਪਛਾਣ ਫੰਕਸ਼ਨ ਵਾਲਾ ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ ਜਾਂ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਨਿਵਾਸ ਪਰਮਿਟ)। ਅਜਿਹੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਵੇਂ ਆਏ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕਾਮਿਆਂ ਲਈ Bürgeramt ਵਿੱਚ ਖੁਦ ਜਾ ਕੇ ਅਪਾਇੰਟਮੈਂਟ ਹੀ ਅਮਲੀ ਰਾਹ ਹੈ।
- ਅਸਲ ਘਰ ਦੀ ਭਾਲ ਲਈ ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਘਰਾਂ ਵਾਸਤੇ ਕੋਈ ਕੇਂਦਰੀ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦਫ਼ਤਰ (Wohnungsämter) ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਸਹਾਇਤਾ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ Wohnberechtigungsschein (WBS, ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੋਗਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ), ਕਿਰਾਇਆ ਭੱਤਾ (Wohngeld) ਅਤੇ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹਨ, ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਘਰ ਦਿਵਾਉਣ ਲਈ ਨਹੀਂ। ਸਫ਼ਲਤਾ ਦਰਾਂ, ਉਡੀਕ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਨਵੇਂ ਆਏ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਘਰ ਦੀ ਭਾਲ ਵਾਲੇ ਬਰਲਿਨ ਦੇ ਸਾਰੇ ਸਲਾਹ ਕੇਂਦਰਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ, ਤਾਜ਼ਾ ਸੂਚੀ ਕਿਸੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਢੰਗ ਨਾਲ ਜਾਂਚਣਯੋਗ ਸਰੋਤ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਮਿਲੀ – ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ।
- Willkommenszentrum Berlin ਦੇ ਸਹੀ ਪਤੇ ਅਤੇ ਫ਼ੋਨ ਨੰਬਰ ਬਾਰੇ ਉਪਲਬਧ ਸਰੋਤ ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਦੇ ਉਲਟ ਹਨ (ਵਿਸ਼ਾ ਪੰਨੇ „ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਡਿਗਰੀਆਂ ਦੀ ਮਾਨਤਾ“ 'ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਦਰਜ ਵਿਰੋਧਾਭਾਸ ਦੇਖੋ); ਇਸ ਲਈ ਫ਼ੋਨ ਨੰਬਰ ਜਾਂ ਪਤੇ ਦੀ ਥਾਂ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਜਾਂ ਈਮੇਲ ਪਤਾ ਵਰਤੋ।
- ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ Mietpreisbremse (ਕਿਰਾਇਆ ਹੱਦ) 1.1.2026 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਅਤੇ 31.12.2029 ਤੱਕ ਸੀਮਤ Mietenbegrenzungsverordnung (ਕਿਰਾਇਆ ਸੀਮਾ ਨਿਯਮਾਵਲੀ) ਰਾਹੀਂ ਪੂਰੇ ਸ਼ਹਿਰ 'ਤੇ ਤੰਗ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰ ਵਜੋਂ ਲਾਗੂ ਹੈ (§ 556d BGB)। ਪਰ ਇਹ ਬਿਨਾਂ ਅਪਵਾਦ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ: § 556f BGB ਅਨੁਸਾਰ ਉਹ ਘਰ ਜੋ 1 ਅਕਤੂਬਰ 2014 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਵਰਤੇ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ, ਅਤੇ ਵੱਡੀ ਮੁਰੰਮਤ (Modernisierung) ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣਾ, Mietpreisbremse ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹਨ। ਕੋਈ ਖਾਸ ਘਰ ਇਹਨਾਂ ਅਪਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਹਰੇਕ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਂਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ · ਕਾਨੂੰਨੀ ਆਧਾਰ, ਅੰਕੜੇ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ – ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਮਾਹਿਰਾਂ ਲਈ
ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ: Bundesmeldegesetz ਅਨੁਸਾਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ
ਪਤਾ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੂਰੇ ਜਰਮਨੀ ਵਿੱਚ Bundesmeldegesetz (BMG, ਸੰਘੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ) ਵਿੱਚ ਤੈਅ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕਤਾ ਜਾਂ ਨਿਵਾਸ ਸਥਿਤੀ ਤੋਂ ਬੇਪਰਵਾਹ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। § 17 Abs. 1 BMG ਅਨੁਸਾਰ ਜੋ ਕਿਸੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਉਸਨੂੰ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੋ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਫ਼ਤਰ (Meldebehörde) ਵਿੱਚ ਪਤਾ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ; § 17 Abs. 2 BMG ਅਨੁਸਾਰ ਪਤਾ ਰੱਦ ਕਰਵਾਉਣ (Abmeldung) ਲਈ ਵੀ ਇਹੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਹੈ। ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਛੋਟ ਹੋਰਨਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਹੈ ਜੋ ਜਰਮਨੀ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਿਤੇ ਹੋਰ ਦਰਜ ਹਨ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਘਰ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਜੋ ਵਿਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਆਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਰਮਨੀ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ (§ 27 BMG)। ਪਰ ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ ਪੱਕੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਨਵੇਂ ਆਏ ਕਾਮਿਆਂ 'ਤੇ ਆਮ ਦੋ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ (§ 19 BMG)
2015 ਦੇ BMG ਸੁਧਾਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਆਉਣ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹੈ। § 19 Abs. 3 BMG ਅਨੁਸਾਰ ਪੁਸ਼ਟੀ ਵਿੱਚ ਇਹ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਮਕਾਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਤਾ (ਜੇ ਮਾਲਕ ਕੋਈ ਹੋਰ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸਦਾ ਨਾਮ ਵੀ), ਆਉਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼, ਘਰ ਦਾ ਪਤਾ ਅਤੇ § 17 Abs. 1 BMG ਅਨੁਸਾਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਨਾਮ। ਪੁਸ਼ਟੀ ਉਸੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਅੰਦਰ ਦੇਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਪਤਾ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਹੈ। ਇਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ Bürgeramt ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।
ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਸਜ਼ਾਵਾਂ
ਪਤਾ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਫੀਸ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ। ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ: § 54 Abs. 2 BMG ਅਨੁਸਾਰ ਪਤਾ ਦਰਜ ਜਾਂ ਰੱਦ ਨਾ ਕਰਵਾਉਣ, ਗਲਤ ਜਾਂ ਦੇਰ ਨਾਲ ਕਰਵਾਉਣ 'ਤੇ 1.000 ਯੂਰੋ ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਗਲਤ ਘਰ ਦੱਸਣ 'ਤੇ § 54 Abs. 1 BMG ਅਨੁਸਾਰ 50.000 ਯੂਰੋ ਤੱਕ ਦਾ ਖ਼ਤਰਾ ਹੈ। ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ ਆਮ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਲਗਾਏ ਜਾਂਦੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਰਕਮ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਸਰਕਾਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ ਅਮਲ: Bürgeramt ਅਪਾਇੰਟਮੈਂਟ
ਬਰਲਿਨ ਦੇ ਬਾਰਾਂ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਦੇ Bürgerämter ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹਨ; ਅਪਾਇੰਟਮੈਂਟਾਂ ਕੇਂਦਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੇਵਾ ਪੋਰਟਲ service.berlin.de ਰਾਹੀਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਖੁਦ ਜਾ ਕੇ ਅਪਾਇੰਟਮੈਂਟ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ (eWA) ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਵੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਲਈ BundID ਖਾਤਾ ਅਤੇ eID ਯੋਗ ਜਰਮਨ ਚਿੱਪ ਕਾਰਡ (ਚਾਲੂ ਔਨਲਾਈਨ ਪਛਾਣ ਫੰਕਸ਼ਨ ਵਾਲਾ ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ ਜਾਂ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਨਿਵਾਸ ਪਰਮਿਟ) ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ – ਅਜਿਹੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਵੇਂ ਆਏ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕਾਮਿਆਂ ਲਈ ਖੁਦ ਜਾ ਕੇ ਅਪਾਇੰਟਮੈਂਟ ਹੀ ਅਮਲੀ ਰਾਹ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਰਣ ਮੰਗਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਯੂਕਰੇਨ ਦੇ ਜੰਗ ਸ਼ਰਨਾਰਥੀਆਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ Rathaus Tiergarten ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ Flüchtlingsbürgeramt (ਸ਼ਰਨਾਰਥੀ ਨਾਗਰਿਕ ਸੇਵਾ ਦਫ਼ਤਰ) ਹੈ – ਜਦਕਿ ਕੰਮ ਲਈ ਆਏ ਪਰਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਕੋਈ ਵੀ ਆਮ Bürgeramt ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ।
ਘਰ ਦੀ ਭਾਲ: ਕੋਈ ਕੇਂਦਰੀ ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨਹੀਂ
ਸਮਾਜਿਕ ਘਰਾਂ (Sozialwohnungen) ਦੇ ਉਲਟ, ਨਿੱਜੀ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਬਣੇ ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਘਰਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਕੇਂਦਰੀ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਰਾਜ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਹੋਰਨਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ inberlinwohnen.de ਪੋਰਟਲ 'ਤੇ ਪਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਰਕਾਰੀ ਸਹਾਇਤਾ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਰੁਕਾਵਟ-ਰਹਿਤ ਘਰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। Willkommenszentrum Berlin ਆਪਣੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਘਰ ਦੀ ਭਾਲ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੰਗੇ ਜਾਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਬਾਰੇ: SCHUFA-Auskunft (ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਸਬੂਤ), ਅਕਸਰ ਪਿਛਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੋਂ Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (ਕੋਈ ਕਿਰਾਇਆ ਬਕਾਇਆ ਨਾ ਹੋਣ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ) ਅਤੇ ਭਰੀ ਹੋਈ Mieterselbstauskunft (ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਆਪਣੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਫਾਰਮ)। ਸਰਕਾਰੀ ਸਹਾਇਤਾ ਵਾਲੇ ਘਰ ਲਈ Wohnberechtigungsschein (WBS) ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ; Willkommenszentrum ਅਨੁਸਾਰ ਇਸਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਕਈ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਤੋਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਲੱਗ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ: ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀਆਂ ਬੁਨਿਆਦਾਂ
ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ ਪੂਰੇ ਜਰਮਨੀ ਲਈ Bürgerliches Gesetzbuch (BGB, ਜਰਮਨ ਸਿਵਲ ਕੋਡ) ਵਿੱਚ ਹਨ। § 551 Abs. 1 BGB ਅਨੁਸਾਰ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ (Kaution/Mietsicherheit) ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਸ਼ੁੱਧ ਕਿਰਾਏ (Netto-Monatsmiete) ਜਿੰਨੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। § 573c Abs. 1 BGB ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਆਮ ਸਮਾਪਤੀ ਕਿਸੇ ਕੈਲੰਡਰ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੀਜੇ ਕੰਮਕਾਜੀ ਦਿਨ, ਉਸ ਤੋਂ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਬਾਅਦ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਤ ਲਈ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ; ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਹ ਮਿਆਦ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਪੱਕੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਰਾਹੀਂ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਵਿੱਚ ਘਟਾਈ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀ, ਜਦਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਪੰਜ ਅਤੇ ਅੱਠ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ-ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਵਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ ਅਮਲ: Mietspiegel ਅਤੇ Mietpreisbremse
Berliner Mietspiegel 2026 (ਬਰਲਿਨ ਕਿਰਾਇਆ ਸੂਚੀ) Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen (ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ, ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿਭਾਗ) ਨੇ 28 ਮਈ 2026 ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ (Amtsblatt für Berlin ਵਿੱਚ ਸਰਕਾਰੀ ਐਲਾਨ 29 ਮਈ 2026 ਨੂੰ) ਅਤੇ ਇਹ Mietspiegel 2024 ਦੀ ਥਾਂ ਲੈਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ § 558d BGB ਅਨੁਸਾਰ ਯੋਗ (qualifiziert) Mietspiegel ਹੈ, ਲਗਭਗ 17.000 ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇ ਡਾਟਾ ਰਿਕਾਰਡਾਂ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ ਅਤੇ ਲਗਭਗ 1,6 ਮਿਲੀਅਨ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਔਸਤ ਸ਼ੁੱਧ ਠੰਡਾ ਕਿਰਾਇਆ (Nettokaltmiete, ਹੀਟਿੰਗ ਅਤੇ ਹੋਰ ਖਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ) 7,71 ਯੂਰੋ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ mietspiegel.berlin.de 'ਤੇ ਔਨਲਾਈਨ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਫ਼ੋਨ 'ਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ Servicetelefon Mietspiegel 030 90173-3860 'ਤੇ ਮਿਲਦੀ ਹੈ (ਈਮੇਲ [email protected])। Mietpreisbremse (ਕਿਰਾਇਆ ਹੱਦ) ਬਰਲਿਨ ਵਿੱਚ 1 ਜਨਵਰੀ 2026 ਤੋਂ, ਸੈਨੇਟ ਵੱਲੋਂ 11 ਨਵੰਬਰ 2025 ਨੂੰ ਪਾਸ ਕੀਤੀ ਅਤੇ 31 ਦਸੰਬਰ 2029 ਤੱਕ ਸੀਮਤ Mietenbegrenzungsverordnung ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਪੂਰੇ ਸ਼ਹਿਰ 'ਤੇ ਤੰਗ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰ ਵਜੋਂ ਲਾਗੂ ਹੈ; ਇਸ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ 'ਤੇ ਤੈਅ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਲਾਕੇ ਦੇ ਆਮ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਕਿਰਾਏ (ortsübliche Vergleichsmiete) ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਸ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ (§ 556d BGB)। § 556f BGB ਅਨੁਸਾਰ ਉਹ ਘਰ ਬਾਹਰ ਹਨ ਜੋ 1 ਅਕਤੂਬਰ 2014 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਵਰਤੇ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ, ਅਤੇ ਵੱਡੀ ਮੁਰੰਮਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣਾ।
Frage zu Ihrer Situation, die diese Seite nicht beantwortet? Schreiben Sie uns eine E-Mail – wir melden uns persönlich zurück. Das ist ein Testangebot ohne Anspruch auf Rechtsberatung im Einzelfall.